Les prix des logements neufs en Chine ont baissé de 0,1 % en août, similaire à la baisse enregistrée au cours des mois précédents, à savoir en juin et juillet. Cette situation indique une faiblesse durable du marché immobilier et l'incapacité de l'économie à générer un élan à partir de la demande intérieure.
Impact sur la demande intérieure
La faiblesse persistante dans ce secteur signifie que le marché immobilier continue de peser sur l'économie, empêchant l'augmentation de la consommation intérieure et réduisant les revenus des gouvernements locaux, à moins que les décideurs ne prennent des mesures fortes pour revitaliser ce secteur.
Selon les calculs, les prix ont baissé de 3,0 % par rapport à l'année précédente, ce qui est moins que la baisse de 3,2 % enregistrée en juillet, et indique que la tendance à la baisse des prix est en train de ralentir. Zhang Dawei, analyste senior chez Centraline Property, a déclaré que la baisse annuelle des prix dans les villes se poursuit et que le marché semble avoir dépassé sa pire phase.
Mesures gouvernementales et état du marché
Cependant, Zhang a prédit qu'une reprise généralisée à court terme est peu probable, en raison de la baisse saisonnière qui est habituelle à cette période de l'année. Pendant ce temps, les prix de l'immobilier dans les grandes villes (villes de première catégorie) ont augmenté de 0,1 % en août, tandis que les villes de deuxième et troisième catégories ont connu une baisse.
Le gouvernement a pris le mois dernier des mesures pour orienter les développeurs vers de nouveaux modèles de financement et éviter les manifestations des acheteurs. Ces mesures visent à renforcer la confiance des acheteurs et à établir un modèle de financement moins risqué pour le développement immobilier à long terme. Cependant, les analystes estiment que ces mesures n'auront pas d'impact significatif sur la demande de logements à court terme.
Dans le même temps, les ventes immobilières, les investissements et le début des constructions ont diminué au cours des huit premiers mois de l'année, et les prêts aux ménages, y compris les prêts hypothécaires, ont chuté de 202,9 milliards de yuans (30,2 milliards de dollars) en août, ce qui indique une réticence des ménages à emprunter. La croissance économique au deuxième trimestre a chuté à 4,3 % et l'économie du deuxième plus grand pays du monde reste dépendante de la demande étrangère pour compenser une consommation intérieure faible.
Shina Yuy, économiste en chef chez Oxford Economics, a prédit que la récession immobilière se poursuivra jusqu'à la fin du plan quinquennal actuel et que l'investissement dans le secteur immobilier ne s'améliorera pas avant 2031. Elle a souligné que le besoin d'une réaction politique plus active pour revitaliser la demande intérieure se fait de plus en plus sentir chaque jour.
