Die Immobilienpreise in China sind im August um 0,1 Prozent gesunken, was dem Rückgang in den Vormonaten, nämlich im Juli und Juni, ähnelt. Diese Situation weist auf eine anhaltende Schwäche auf dem Immobilienmarkt und die Unfähigkeit der Wirtschaft hin, aus der inländischen Nachfrage Schwung zu gewinnen.
Auswirkungen auf die inländische Nachfrage
Die anhaltende Schwäche in diesem Sektor bedeutet, dass der Immobilienmarkt weiterhin Druck auf die Wirtschaft ausübt und die Erhöhung des inländischen Konsums sowie die Einnahmen der lokalen Regierungen hemmt, es sei denn, die politischen Entscheidungsträger ergreifen starke Maßnahmen zur Wiederbelebung dieses Sektors.
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Nach Berechnungen sind die Preise im Jahresvergleich um 3,0 Prozent gesunken, was weniger ist als der Rückgang von 3,2 Prozent im Juli und darauf hindeutet, dass der Abwärtstrend der Preise nachlässt. Zhang Dawei, leitender Analyst bei Centraline Property, erklärte, dass der jährliche Rückgang der Preise in den Städten anhält und es scheint, dass der Markt das Schlimmste hinter sich gelassen hat.
Maßnahmen der Regierung und Marktlage
Dennoch prognostizierte Zhang, dass eine umfassende Erholung in naher Zukunft unwahrscheinlich sei, was mit dem saisonalen Rückgang zusammenhängt, der zu dieser Jahreszeit üblich ist. In der Zwischenzeit sind die Immobilienpreise in großen Städten (Städte der Kategorie eins) im August um 0,1 Prozent gestiegen, während Städte der Kategorien zwei und drei Rückgänge verzeichneten.
Die Regierung hat im vergangenen Monat Maßnahmen ergriffen, um Entwickler in Richtung neuer Finanzierungsmodelle zu lenken und Proteste von Käufern zu verhindern. Diese Maßnahmen sind darauf ausgelegt, das Vertrauen der Käufer zu stärken und ein weniger risikobehaftetes Finanzierungsmodell für die langfristige Entwicklung des Wohnungsbaus zu schaffen. Analysten sind jedoch der Meinung, dass diese Maßnahmen kurzfristig keinen signifikanten Einfluss auf die Nachfrage nach Wohnraum haben werden.
In der Zwischenzeit sind die Verkäufe von Immobilien, Investitionen und Baubeginne in den ersten acht Monaten des Jahres zurückgegangen, und die Haushaltskredite, einschließlich Hypotheken, sind im August um 202,9 Milliarden Yuan (30,2 Milliarden Dollar) gesunken, was auf eine mangelnde Bereitschaft der Haushalte zur Kreditaufnahme hinweist. Das Wirtschaftswachstum im zweiten Quartal ist auf 4,3 Prozent gesunken, und die Wirtschaft des zweitgrößten Landes der Welt bleibt weiterhin von der ausländischen Nachfrage abhängig, um den schwachen inländischen Konsum auszugleichen.
Shina Yuy, Chefökonomin bei Oxford Economics, hat prognostiziert, dass die Immobilienkrise bis zum Ende des aktuellen Fünfjahresplans andauern wird und dass die Investitionen im Wohnungsbau bis 2031 nicht anziehen werden. Sie betonte, dass der Bedarf an einer aktiveren politischen Reaktion zur Wiederbelebung der inländischen Nachfrage täglich spürbarer wird.
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