قیمتهای مسکن جدید در چین در ماه اوت ۰.۱ درصد کاهش یافت که مشابه افت ثبتشده در ماههای قبلی یعنی تیر و خرداد است. این وضعیت نشاندهنده ضعف پایدار در بازار مسکن و عدم توانایی اقتصاد در تولید شتاب از تقاضای داخلی است.
تأثیر بر تقاضای داخلی
ضعف مداوم در این بخش به این معناست که بازار مسکن همچنان بر اقتصاد فشار وارد میکند و مانع از افزایش مصرف داخلی و کاهش درآمد دولتهای محلی میشود، مگر اینکه سیاستگذاران اقداماتی قوی برای احیای این بخش انجام دهند.
بیشتر بخوانید: فشار سیاستهای ترامپ بر فدرال رزرو و آزمون اعتبار جروم پاول
براساس محاسبات، قیمتها بهطور سالانه ۳.۰ درصد کاهش یافته که این کاهش نسبت به افت ۳.۲ درصدی در تیرماه کمتر است و نشان میدهد که روند نزولی قیمتها در حال کاهش است. زانگ داوی، تحلیلگر ارشد در شرکت سنترالین پراپرتی، اعلام کرد که کاهش سالانه قیمتها در شهرها ادامه دارد و به نظر میرسد بازار از بدترین وضعیت خود عبور کرده است.
تدابیر دولت و وضعیت بازار
با این حال، زانگ پیشبینی کرد که بهبودی سراسری در کوتاهمدت بعید است و این موضوع به کاهش فصلی که در این زمان از سال معمول است، مربوط میشود. در همین حال، قیمتهای مسکن در شهرهای بزرگ (شهرهای رده یک) در ماه اوت ۰.۱ درصد افزایش یافته، در حالی که شهرهای رده دو و سه با افت مواجه شدهاند.
دولت ماه گذشته اقداماتی را برای هدایت توسعهدهندگان به سمت مدلهای جدید تأمین مالی و جلوگیری از اعتراضات خریداران انجام داد. این اقدامات به منظور تقویت اعتماد خریداران و ایجاد یک مدل تأمین مالی کمتر پرخطر برای توسعه مسکن در بلندمدت طراحی شده است. با این حال، تحلیلگران بر این باورند که این تدابیر در کوتاهمدت تأثیر قابلتوجهی بر تقاضای مسکن نخواهند داشت.
در همین حال، فروش املاک، سرمایهگذاری و شروع ساختوساز در هشت ماه اول سال کاهش یافته است و وامهای خانوادگی، از جمله وامهای مسکن، در ماه اوت ۲۰۲.۹ میلیارد یوان (۳۰.۲ میلیارد دلار) کاهش یافته که نشاندهنده عدم تمایل خانوارها به وامگیری است. رشد اقتصادی در سهماهه دوم به ۴.۳ درصد کاهش یافته و اقتصاد دومین کشور بزرگ جهان همچنان به تقاضای خارجی برای جبران مصرف داخلی ضعیف وابسته است.
شینا یوی، اقتصاددان ارشد در اوکسفورد اکانومیکس، پیشبینی کرده است که رکود مسکن تا پایان برنامه پنجساله جاری ادامه خواهد داشت و سرمایهگذاری در بخش مسکن تا سال ۲۰۳۱ بهبود نخواهد یافت. او تأکید کرده است که نیاز به واکنش سیاسی فعالتر برای احیای تقاضای داخلی هر روز بیشتر احساس میشود.
بیشتر بخوانید: نوسانات بازار سهام تحت تأثیر بازار اوراق قرضه و خطرات هوش مصنوعی · مهاجرت روسها به خارج به دلیل نگرانی از بسیج جدید و کاهش آزادی
