افزایش نرخ وام مسکن به بالای ۷ درصد در بازار مسکن آمریکا

نرخ وام مسکن در آمریکا این هفته به ۷.۰۳ درصد رسید که بالاترین سطح از ژانویه ۲۰۲۵ و همچنین بالاترین میزان در دوره ریاست‌جمهوری دونالد ترامپ به شمار می‌آید. این نرخ با افزایش از ۶.۹۵ درصد در هفته گذشته، به پنجمین هفته متوالی افزایش نرخ وام مسکن اشاره دارد و فشار بیشتری بر قابلیت خرید مسکن وارد می‌کند.

پیامدهای افزایش نرخ وام مسکن

افزایش نرخ‌ها به معنای پرداخت‌های ماهیانه بالاتر و قدرت خرید کمتر برای خریداران است. لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد Bright MLS، اشاره کرده است که عبور از آستانه ۷ درصد می‌تواند تأثیر روانی منفی بر بازار داشته باشد و منجر به کاهش قابل‌توجهی در معاملات فروش مسکن در فصل پاییز شود.

بیشتر بخوانید: تغییر روند سرمایه‌گذاری‌های ایالات متحده در ترکیه به سمت فناوری و هوش مصنوعی

دلایل افزایش نرخ وام مسکن

افزایش نرخ‌های وام مسکن عمدتاً ناشی از تحرکات در بازار اوراق قرضه است. بازدهی اوراق قرضه آمریکا در سال جاری افزایش یافته و این موضوع نرخ‌های بهره را در کل اقتصاد بالا برده است. به‌ویژه، بازدهی اوراق قرضه ۱۰ ساله ایالات متحده که به‌عنوان معیاری برای نرخ‌های وام مسکن محسوب می‌شود، به بالاترین سطح خود در نزدیک به دو دهه اخیر رسیده است.

در حال حاضر، با توجه به افزایش هزینه‌های قرض‌گیری، برخی اقتصاددانان نگران هستند که این نرخ‌ها ممکن است به سطوحی برسند که برای اقتصاد کلی خطرناک باشد. نرخ‌های بالاتر وام مسکن همچنین به معنای افزایش هزینه‌ها برای وام‌های خودرو، وام‌های مصرفی و وام‌های تجاری است.

در حالی که نرخ میانه وام مسکن ۳۰ ساله در ابتدای سال جاری ۶.۱۶ درصد بود، نرخ وام مسکن در زمان خروج ترامپ از کاخ سفید در ژانویه ۲۰۲۱ به کمتر از ۲.۸ درصد رسیده بود. ترامپ افزایش نرخ‌ها را به سیاست‌های بانک مرکزی نسبت داده و انتقادات شدیدی از رئیس پیشین بانک مرکزی، جروم پاول، به‌دلیل عدم کاهش سریع نرخ بهره در زمان افزایش اولیه تورم مطرح کرده است.

در این میان، سهام برخی از بزرگ‌ترین سازندگان خانه مانند لنار، دی.آر. هورتون و پالت‌گروپ در ماه گذشته کاهش یافته است. مدیر اجرایی لنار، استوارت میلر، به تازگی هشدار داده است که بسیاری از خریداران مسکن به‌طور واضح در تلاشند تا خانه‌ای را خریداری کنند و این امر به کاهش فروش و ساخت‌وساز جدید منجر می‌شود.

بیشتر بخوانید: بلک راک و IFM به مذاکرات انحصاری برای خرید مراکز داده استک نزدیک شدند · تلاش خزانه‌داری برای آرام کردن بازار اوراق بهادار با استقبال سرمایه‌گذاران مواجه نشد