کاهش قیمت ملک در ایالات متحده به سطح تاریخی برای جذب خریداران، به‌ویژه در پی افزایش نرخ وام‌های مسکن، به یکی از موضوعات اصلی بازار مسکن تبدیل شده است. در سپتامبر، سهم لیست‌های ملک با کاهش قیمت به ۲۰.۸ درصد رسید که افزایش ۰.۹ درصدی نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد و برای اولین بار در سال ۲۰۲۶ از سطح ۲۰۲۵ فراتر رفته است.
تأثیر نرخ وام‌های مسکن بر بازار
نرخ‌های وام مسکن که به بالای ۷ درصد رسیده است، خریداران بالقوه را از بازار دور کرده و منجر به انباشت ملک در بازار شده است. در این شرایط، فروشندگان برای جذب خریداران، به کاهش قیمت‌ها اقدام کرده‌اند. به‌گفتهٔ کارشناسان، بسیاری از فروشندگانی که در حال حاضر ملک خود را می‌فروشند، مجبور به این کار هستند و این موضوع بر روی قیمت‌گذاری و زمان فروش تأثیر می‌گذارد.
بیشتر بخوانید: کاهش نرخ اشتغال آمریکایی‌های بالای ۵۵ سال تحت تأثیر بازار سهام
بر اساس داده‌ها، این روند در سطح ملی مشاهده می‌شود و تمامی چهار منطقه و ۳۶ از ۵۰ کلان‌شهر بزرگ کشور در حال حاضر بالاتر از سهم کاهش قیمت سال گذشته خود قرار دارند. به‌خصوص، بازار غربی ایالات متحده به عنوان ضعیف‌ترین بازار در سپتامبر شناخته شده و افزایش ۱.۸ درصدی در کاهش قیمت‌ها را تجربه کرده است.
چالش‌های پیش روی فروشندگان
فروشندگان در حال حاضر با واقعیت بالای عرضه و تقاضای پایین روبه‌رو هستند، به طوری که در دنور، موجودی ملک به بیش از چهار ماه رسیده است. فروشندگانی که قیمت ملک خود را بر اساس بازار سال گذشته تعیین کرده‌اند، در حال حاضر با چالش‌های جدی مواجه هستند و ناچار به کاهش قیمت برای رقابت با سایر املاک هستند. با این حال، کاهش قیمت به تنهایی نمی‌تواند نگرانی‌های مربوط به قابلیت پرداخت را حل کند.
کارشناسان بر این باورند که افزایش نرخ وام‌های مسکن تأثیر بیشتری بر روی قدرت خرید خریداران دارد. به‌عنوان مثال، یک خریدار که می‌توانست یک ملک ۵۰۰,۰۰۰ دلاری را با نرخ ۶ درصد خریداری کند، اکنون تنها قادر به خرید ملک ۴۵۰,۰۰۰ دلاری با نرخ ۷ درصد است. بنابراین، علی‌رغم کاهش قیمت‌ها، تعداد خریداران به بازار بازنگشته است.
به‌علاوه، در گفتگوهای خود با خریداران، کارشناسان متوجه شده‌اند که بسیاری از افراد احساس می‌کنند که قیمت‌ها بالاست و تنها کاهش‌های جزئی قیمت نمی‌تواند تأثیر قابل توجهی بر تصمیم‌گیری‌های مالی آن‌ها داشته باشد. همچنین، هزینه‌های بیمه و سایر هزینه‌ها به شدت افزایش یافته و فشار زیادی بر روی بودجه خانوارها ایجاد کرده است.
به طور کلی، کاهش قیمت‌ها احتمالاً تا زمانی که نرخ‌های وام بالا باقی بمانند، ادامه خواهد یافت. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌ها همچنان نرم‌تر خواهند شد و امتیازات فروشندگان برای جذب خریداران، به‌ویژه امتیازاتی که به خریداران اجازه می‌دهد تا نرخ وام خود را کاهش دهند، اهمیت بیشتری پیدا خواهد کرد.
بیشتر بخوانید: دولت ترامپ پرداخت چک‌های بازپرداخت ۵۰۰ دلاری اوباماکر را آغاز کرد · رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن در اتحادیه اروپا در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶
