در هفته گذشته، درخواستهای وام مسکن در ایالات متحده با کاهشی ۶ درصدی مواجه شد. این کاهش به دنبال افزایش نرخهای بهره برای ششمین هفته متوالی به وقوع پیوست که به تاثیر منفی بر فعالیتهای refinancing و تقاضا از سوی خریداران مسکن انجامید.
افزایش نرخ بهره و تأثیر آن بر بازار مسکن
نرخ بهره متوسط برای وامهای ۳۰ ساله با نرخ ثابت، برای وامهای دارای ماندههای معتبر ۸۳۲,۷۵۰ دلار یا کمتر به ۷.۳۰ درصد افزایش یافت که نسبت به نرخ ۷.۱۲ درصد در هفته منتهی به ۲۵ سپتامبر، بالاترین سطح از نوامبر ۲۰۲۳ به شمار میرود. همچنین، امتیازها که شامل هزینههای ایجاد وام میشود، برای وامهایی با ۲۰ درصد پیشپرداخت از ۰.۷۳ به ۰.۷۵ افزایش یافت.
بیشتر بخوانید: افزایش حجم معاملات در کالشی و پولیمارکت سوالاتی را برمیانگیزد
درخواستها برای refinancing وامهای مسکن نیز با کاهش ۹ درصدی نسبت به هفته قبل، ۵۶ درصد کمتر از سطح یک سال پیش گزارش شد. در حال حاضر، refinancing تنها ۳۸.۳ درصد از کل درخواستها را تشکیل میدهد که این رقم نسبت به ۳۹.۳ درصد هفته قبل کاهش یافته است.
تأثیر هزینههای بالای وام بر خریداران مسکن
درخواستهای مربوط به خرید مسکن نیز در این هفته ۴ درصد کاهش یافته و نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد کمتر شده است. این روند به دلیل افزایش هزینههای وام، فشار بیشتری بر قابلیت خرید مسکن وارد کرده است. هزینههای وام در این هفته به طور بیشتری افزایش یافته است. یک شاخص روزانه از Mortgage News Daily نشان داد که نرخ متوسط وام ۳۰ ساله با نرخ ثابت به ۷.۵۸ درصد در روز سهشنبه رسید که نسبت به ۷.۵۰ درصد روز دوشنبه افزایش یافته و بالاترین نرخ از اول نوامبر ۲۰۲۳ محسوب میشود.
این افزایش نرخ بهره به دلیل تغییرات در بازارهای اوراق قرضه و تعدیل انتظارات برای سیاستهای فدرال رزرو، رشد اقتصادی و تورم به وقوع پیوسته است. با توجه به این شرایط، تحلیلگران پیشبینی میکنند که بازار مسکن همچنان تحت تأثیر این عوامل قرار خواهد داشت و ممکن است شاهد ادامه کاهش درخواستها در هفتههای آینده باشیم.
بیشتر بخوانید: اطلاعات جدید دربارهٔ تورم و واکنش بازارها در وال استریت · جان ویلیامز: نیازی به فوریت در افزایش نرخ بهره نیست
